芜湖最低的房价

1.2019芜湖房价为什么跌了2000多一个平方

我想你说的是个别现象。芜湖是个小城市,房价比较便宜,但是大数据显示也一直在涨。并没有像你说的跌那么多。目前房价不到一万,房价跌两千就意味着跌掉五分之一。如此剧烈的跌幅不符合客观实际。另外有可能是这样卖房的人先涨价两千,然后看看能不能卖掉,一看卖不掉,又降回去了。这种没有实际交易的房产,并不会构成实际房价。

全国房价普遍偏高,像芜湖这种小城市,虽然在涨,也没有很大的上涨空间。觉得房价高了可以先不买,等一等房价自然就跌了。个人判断,未来房价只会越来越稳定,不会暴涨暴跌,可能会下跌,但是不会像你说的这样一下子就跌下去。早买早入住,晚买更便宜。

2.安徽芜湖的房价走势

最近一段时间房地产和股市是最热门的话题,因为家里拆迁,所以一直很关心芜湖房地产的一些情况,我也来谈谈自己的看法。

说到芜湖房地产最敏感的话题就是芜湖房价还是涨吗?我个人认为是短期内平稳,长期看涨。今年年初因为芜湖房价上涨过快,芜湖市政府出台了一系列调控房价,所以最近一段时间芜湖房价相对来说比较平稳。不过政府调控归调控,最终还是市场决定房价的。你一定要说芜湖收入这么低房价还这么高怎么可能还会涨呢?其实芜湖的房价高是相对而言的,不可否认芜湖的二环以内已经很少有低于3500的房子,不过开发区、三山区房价还是比较低的。只是芜湖人传统意识上都要住市区,不愿意住那么偏僻的地方。举个例子,就是芜湖的住宅房均价为什么还比合肥贵呢?简单说下就是合肥在建70%的楼盘都在二环路以外,而芜湖正好相反。还有个重要的原因就是芜湖经济快速发展,大量外来人口进入芜湖,目前市区户籍人口已经突破100万了,以后市区人口只会越来越多,外地人来芜湖定居首先就是要购房,这也占了芜湖购房群体中的很大一部分。如果说前两年还有炒房子的,不过在芜湖房价处于高位运行,股市又这么火,现在购房的人都是实实在在的了。这从芜湖现在租房子都很困难也能看出来,要是房子没人住,一定很好租房子的。

房产也是是固定资产,不管是买来自己住,还是为以后升值转手卖,买房子时还是要看看所买的房子有多大的升值空间。我个人看来,芜湖楼盘目前大体上可分为城北块(芜湖经济技术开发区大桥镇一片),城中(有消息说芜湖政务新区定址在神山和三环路之间,到时候这片地区应该会发展成芜湖的城东版块),城南(主要是弋江区,三山区游离在芜湖市区以外,目前房价1900,估计两年内不会有什么大太的变化)。现在看来市中心房价已经非常高了,而且已经没有多少在建的楼盘,所以不考虑这块地区的升值前景。

先说说城北吧,随着芜湖经济技术开发区高速发展,开发区中心地区楼盘均价已经超3000了,感觉以后还有不少上涨空间,芜湖长江大桥周遍一系列三产项目建设,房价最近一段时间上涨很快,随着华强旅游城开园,周围楼盘必将继续上涨。现在就看华强醇美这个超大型楼盘开盘价了,一但开盘价高于3500,那么这区域楼盘价格将直逼市区了。城南大盘中央城开盘一拖再拖,预测多层开盘价也从2500涨到3000出头了,因为城南大学城周遍房地产还处于空白,而且城南离芜湖市中心的距离较城北也更近,如果价格3000出口还是很有大升值空间的。纵观同类沿江城市,长江沿岸的江景房升值潜力也是很大的。即将进入芜湖的世茂集团开发的超高层楼盘滨江花园(35-45层)预计开盘价会超7000,不过长远看江景楼盘开发一个少一个,房价上升幅度肯定高于市区平均幅度。还是就是多层和高层的投资潜力,随着市区可开发地区越来越少,高层住宅已经占了很大一部分,以后市区多层楼盘只会越来越少,相对高层住宅公摊面积大、物业费高,多层楼盘升值潜力肯定比高层楼盘大。至于其他一些客观因素比如学区、交通在此就不在详细说明了。

今年以来芜湖加大房地产投资力度,相继拍出好几块土地,预计明后年芜湖将有大量楼盘进入市场,有效缓解目前芜湖市区方源紧张的问题。衷心希望希望大家都能买到自己的中意的房子!

本人非专业人事,以上所列数据难免会有错误指出,望大家指正。所阐述的观点只是个人意见,仅供参考。

芜湖最低的房价

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